Arsa fiyatlarındaki artış büyük sorun: Şufazede olabilirsiniz

Arsa fiyatlarındaki yüksek artışların ortak mülkiyetlerin satışında ciddi sorunları da beraberinde getirdiğini ifade eden Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Genel Başkan Yardımcısı Pursaklar Emlakçılar Derneği Başkanı Mehmet Tahsin Solmaz, “Gayrimenkul alırken dikkatli olmak gerekiyor, yoksa herkes şufazede olabilir” uyarısında bulundu.

ALICILAR BÜYÜK ZARAR GÖRMEKTE

Paylı mülkiyetlerde önalım (şufa) hakkı kullanımlarında gayrimenkullerin çok değerlenmesi, yüksek enflasyon sonucunda satış bedelinin düşük kalması sebebiyle büyük mağduriyetlerin ortaya çıkmaya başladığını belirten Mehmet Tahsin Solmaz, “Önalım hakkının sadece alıcıya karşı dava açılarak kullanılması sebebiyle hileli satışlar da söz konusu olabiliyor. Önalım davasının davacısı paylı mülkiyete konu taşınmazda payını üçüncü kişiye satan paydaşın, paydaş veya paydaşlarıdır. Davalısı ise önalım hakkına konu taşınmazda payı alan yani yeni maliktir. Bazı durumlarda paydaşlar kendi aralarında gizli anlaşma yaparak alıcıya satış yapabilmekte, sonra da dava açabilmektedir. Davanın uzaması sebebiyle arsa fiyatlarındaki yükseliş, enflasyonist ortamda ödenen bedelin erimesi sebebiyle gayrimenkul alıcıları büyük zarar görmektedir” dedi.

ÖNALIM DAVALARI 3-4 SENE SÜREBİLİYOR

Önalım hakkı ile ilgili bilgi veren TEDB Genel Başkan yard.Pursaklar Emlakçılar Derneği Başkanı Mehmet Solmaz, “Önalım hakkına yönelik dava açma süresi, noter aracılığıyla gönderilen tebligatlarda üç ay, diğer durumlarda 2 yıl olarak belirlenmiştir. Buna karşılık birçok vatandaş önalım hakkını bilmemektedir. Noter tebligatı ile diğer paydaşlara satış bildirilse, satış gerçek değeri üzerinden yapılsa bile en erken önalım davaları Yargıtay aşamasıyla birlikte 3-4 sene sürebilmektedir ülkemizde dört yıl içerisinde, enflasyon olmasa bile gayrimenkul fiyatları 3-4 artmaktadır. Bu durumda büyük mağduriyetlere sebep olmaktadır” ifadelerini kullandı.

MİLLETVEKİLLERİNİ ZİYARET ETTİ

TEDB Genel Başkan Yardımcısı ve Pursaklar Emlakçılar Derneği Başkanı Mehmet T. Solmaz Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde (TBMM) milletvekillerini ziyaret ederek konu hakkında bilgilendirmelerde bulundular. Solmaz, “Ankara milletvekilleri, Dr. Muhammed Adak, İdris Şahin ve Semra Dinçer'i birlik arkadaşlarımızla geçmiş günlerde ziyaret ettik. Çok anlamlı bir ziyaret oldu. Şufa (önalım) gibi önemli bir konuyu gündeme getirip, mağduriyetlerin önüne geçilmesi adına adım atılması için milletvekillerini bilgilendirmemiz gerçekten değerli. Umarım bu tür girişimler olumlu sonuçlar doğurur. Ziyaretimizde elde ettiğiniz geri dönüşleri duymak isteriz” dedi.

DESTEK İSTEDİK

Konu hakkında ziyaretlerine devam eden Solmaz, “MHP Genel Başkan yardımcısı Sadi Durmaz'ı, Ankara il Başkanımız Alparslan Doğan, Emlakçılar oda Başkanımız Hakan Akçam, Belediye meclis üyesi Bekir Tekin ile ziyarette bulunduk. Şufa (önalım) konusundaki mağduriyetlerimizi dile getirip, bu konuda destek talebinde bulunduk. Sadi Durmaz ve diğer yetkililerle bu tür bir görüşme yapmanız, meseleye daha fazla dikkat çekilmesine yardımcı olabilir. İnşallah bu destek talepleri karşılık bulur ve çözüm için somut adımlar atılır” dedi.