T.C. ANKARA SOSYAL GÜVENLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ Ulucanlar Sosyal Güvenlik Merkezi Gayrimenkul Satış İlanı

Kurumumuzca bir borçtan dolayı, haczedilerek satışına karar verilen, aşağıda nitelikleri belirtilen gayrimenkul, yine aşağıda belirtilen esaslar dahilinde 6183 sayılı A.A.T.U.H.Kanuna göre açık arttırma suretiyle satışa çıkarılmıştır. Açık arttırma, Ulucanlar Sosyal Güvenlik Merkezi İhale Salonu Hacettepe Mah.Ulucanlar Cad.No:65 Altındağ / ANKARA adresinde yapılacaktır.
1-Satışa Çıkarılan Gayrimenkulün Bulunduğu Yer Ve Konumu:
İli / İlçesi / Mah : Ankara / Yenimahalle/ İnönü
Ada / Parsel No / Cilt / Sayfa No / Cinsi : 44627 /2/-- /-- /Ofis
2-İmar Durumu Ve Vasıfları: Satışı yapılacak gayrimenkuller;. Gayrimenkullerin bulunduğu ana taşınmaz, 71.941.00 m² yüzölçümlü, 44627 ada 2 parsel üzerinde konumlu B3 Blok, C1 Blok, D1 Blok ve D2 Blok yapılarıdır. Yapı onaylı mimari projesine göre B3 Blok; 3 bodrum kat + zemin kat + 7 normal kattan ve 48 bağımsız bölümden oluşmakta olup bina girişi kuzey cepheden sağlanmaktadır. C1 Blok; 2 bodrum kat + zemin kat + 9 normal kattan ve 160 bağımsız bölümden oluşmakta olup bina girişi zemin kat seviyesinden doğu cepheden (C1 ve C2 yanyana ve bitişiktir)sağlanmaktadır.
D1 Blok; 2 bodrum kat + zemin kat + 11 normal kattan ve 134 bağımsız bölümden oluşmakta olup bina girişi zemin kat seviyesinden ve kuzey cepheden (D1 ve D2 yanyana ve bitişiktir) , D2 blok; 2 bodrum kat + zemin kat + 9 normal kattan ve 88 bağımsız bölümden oluşmakta olup bina girişi zemin kat seviyesinden ve güney cephedendir (D1 ve D2 yanyana ve bitişiktir) B, Binanın dış cephesi ısı yalıtımlı ve dış cephe boyalı, giriş ve merdivenler mermer, bina içi duvarları iç cephe boyası, merdiven korkulukları çeliktir. Bina girişi zemin kattan ve doğu cepheden sağlanmaktadır.
B3 Blok 44 bağımsız bölüm numaralı ofis onaylı mimari projesine göre; bina girişine göre 8. Normal katta, bina girişine göre sağ konumda olup kuzey cephelidir. Mimari projesine göre yaklaşık brüt 88 m² net 74 m² kullanım alanlı ofis; 2 oda, 1 açık ofis alanı, koridor, 2 adet banyo ve 2 adet balkon hacimlerinden oluşmaktadır. C1 Blok 147 bağımsız bölüm numaralı ofis onaylı mimari projesine göre brüt 56 m² net 48 m² kullanım alanlı ofis; 1 adet oda, 1 adet açık ofis alanı, açık mutfak, lvb.+ duş, wc, 1 adet dolap odası ve 1 adet balkondan oluşmakta olup sağ yan konumda olup kuzey cephelidir. D1 blok 34 bağımsız bölüm numaralı brüt 91 m² net 73 m² kullanım alanlı ofis bina girişine göre 3. Normal katta bina girişine göre sol yan konumda olup batı cephelidir. Onaylı mimari projesine göre 1 adet açık ofis alanı, 1 adet oda, koridor, wc, banyo ve 2 adet balkon hacimlerinden oluşmaktadır. D2 Blok 60 bağımsız bölüm numaralı ofis brüt 56 m² net 48 m² kullanım alanlı ofis; 1 adet oda, 1 adet açık ofis alanı, açık mutfak, lvb.+ duş, wc, 1 adet dolap odası ve 1 adet balkondan oluşmakta olup sağ yan konumda olup doğu cephelidir.
Taşınmazın konumlu olduğu parselin güncel imar durumu,: Emsal 1,50, en fazla 14 kat yapılaşma şartları olduğu ve planlı kentsel çalışma alanında kaldığı bilgisi öğrenilmiştir. Konu taşınmazlar için Yenimahalle Belediyesi nezdinde yapılan incelemelerde; 30.12.2022 tarih 260/7 sayılı 5-A yapı sınıfında, 10.690,36 m² inşaat alanına sahip B3 Blok için tanzim edilmiş yapı kullanma izin belgesi, 30.12.2022 tarih 260/8 sayılı 5-A yapı sınıfında, 21.870,21 inşaat alanına sahip C1 blok için tanzim edilmiş yapı kullanma izin belgesi, 08.08.2023 tarih 151/2 sayılı 5-A yapı sınıfında, 20.409,06 inşaat alanına sahip D1 blok için tanzim edilmiş yapı kullanma izin belgesi ve 08.08.2023 tarih 151/3 sayılı 5- A yapı sınıfında, 12.724,94 m² inşaat alanına sahip D2 blok için tanzim edilmiş yapı kullanma izin belgeleri görülmüştür. Taşınmaza ait dosyalar tarafımıza elektronik ortamda iletilmiştir. Ana gayrimenkul konum ve kat bakımından projesine uygun olarak inşa edilmiştir. Belediye arşiv dosyasında herhangi bir tutanak, ceza ve yıkım kararına rastlanılmamıştır.
3-Gayrimenkulun Arttırmaya Esas Muhammen Değeri: Satışı yapılacak gayrimenkullerin muhammen bedelleri;
D2 Blok 60 nolu bağımsız bölüm için 6.250.000,00.-TL (AltımilyonikiyüzellibinTL)
D1 Blok 34 nolu bağımsız bölüm için 9.500.000,00-TL- (DokuzmilyonbeşyüzbinTL)
C1 Blok 147 nolu bağımsız bölüm için 6.250.000,00.-TL (AltımilyonikiyüzellibinTL)
B3 Blok 44 nolu bağımsız bölüm için 9.250.000,00.-TL (DokuzmilyonikizellibinTL)
4-Arttırmaya Katılacaklardan Alınacak Teminatın Tutarı Ve Çeşidi: Arttırmalara katılmak isteyenlerden, gayrimenkullerin arttırmaya esas rayiçdeğerinin %7,5’u
D2 Blok60 nolu bağımsız bölüm için 468.750,00.-TL(DörtyüzatmışsekizbinyediyüzelliTL)
D1 Blok 34 nolu bağımsız bölüm için 712.500,00.-TL(YediyüzonikibinbeşyüzTL)
C1Blok147 nolu bağımsız bölüm için 468.750,00.-TL(DörtyüzatmışsekizbinyediyüzelliTL)
B3 Blok 44 nolu bağımsız bölüm için 693.750,00.-TL(AltıyüzdoksanüçbinyediyüzelliTL)
oranında teminat alınır. Teminat olarak 6183 sayılı A.A.T.U.H.Kanunun 10. maddesinin 1-4 bentlerinde sayılan para, nakit olarak veya bankaya yatıranların makbuzları, bankalar tarafından verilecek teminat mektupları (banka teminat mektuplarının kesin ve süresiz olmaları ve ihale gününden iki gün önce Müdürlüğümüze verilmesi), Hazine ve tahvil bonoları, Hükümetçe belli edilecek Milli Esham ve tahvilatları(teminat kabul edilmesine en yakın borsa cetvelleri üzerinden %15 noksanı ile değerlendirilir)en geç ihale günü, ihale saatine kadar Merkezimiz İcra Satış Komisyonuna elden vermeleri gerekmektedir. İhale üzerinde kalmayana teminatları iade edilecektir.
5-Satışın Yapılacağı Yer, Gün ve Saat: Birinci açık arttırma 03/02/2026 tarih
D2 Blok 60 nolu bağımsız bölüm 10:00-10:10
D1 Blok 34 nolu bağımsız bölüm 10:20-10.30
C1 Blok 147 nolu bağımsız bölüm 10:40-10:50
B3 Blok 44 nolu bağımsız bölüm 11:00-11:10
Saatleri arasında Ulucanlar Sosyal Güvenlik Merkezi İhale Salonu Hacettepe Mah.Ulucanlar Cad.No:65 Altındağ/ ANKARA adresinde açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci açık artırmada tayin edilen zamanda gayrimenkulün, üç defa bağırıldıktan sonra teklif edilen en yüksek bedel, muhammen bedelin %75’i, satış masrafları ve rüçhanlı alacakların toplam miktarını geçmesi şartıyla en çok artırana ihale edilir. Artırılan bedel bu miktarı bulmazsa en çok artıranın taahhüdü baki kalmak kaydıyla 10/02/2026 günü aynı yer ve aynı saatte ikinci açık artırma yapılacaktır. İkinci açık artırmada muhammen bedelin %40’ı, satış masrafları ve rüçhanlı alacakların toplam miktarını geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Şu kadarki; birinci açık artırmada istekli çıkmaz veya pey sürülmezse ikinci açık artırmada 6183 sayılı A.A.T.U.H.Kanunun 94. maddesi gereğince birinci açık artırmadaki şartlar aranacaktır.
6-Satış peşin para ile yapılır. Alıcının talebine binaen 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir.
7-Arttırma sonunda satış söz konusu olduğu takdirde satışla ilgili tüm harçlar ve vergiler(Resmi İhale Pulu, Damga Vergisi, KDV, Tapu Alım-Satım Harcı ve Masrafları, Tellaliye Resmi, Gayrimenkul Teslim Masrafı, Tahliye ve Tahliye Masrafı v.s.) alıcıya aittir.
8-Gayrimenkulun aynından doğan birikmiş vergiler, ihale bedelinden ödenecektir.
9-Satışa çıkarılan gayrimenkule ait satış şartnamesi, ilan tarihinden itibaren herkesin görebileceği Ulucanlar Sosyal Güvenlik Merkezi İcra Satış Servisinde açık olup, temin edilebilir.
10-Gayrimenkul kendisine ihale olunan kimse, ihale bedelini hemen veya süre verilirse verilen süre içinde ödemekle yükümlüdür. Aksi takdirde ihale kararı feshedilir. Gayrimenkul, satış komisyonunca hemen 7 gün süre ile arttırmaya çıkarılır. Bu arttırmada ilgililere herhangi bir tebliğ yapılmaz. Yalnız ilanla yetinilir. Gayrimenkul en çok arttırana ihale edilir. Birinci kez ihale yapılan kimse, iki ihale arasındaki farktan ve diğer zarardan mesul olup, ihale farkı ve geçen günlerin faizi ayrıca hükme gerek kalmaksızın teminattan mahsubu yapıldıktan sonra bakiyesi 6183 sayılı A.A.T.U.H.Kanun hükmüne göre Ulucanlar Sosyal Güvenlik Merkezi İcra Satış Servisince tahsil olunur.
11-İpotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin ve irtifak hakkı sahiplilerin bu gayrimenkul üzerindeki hakları hususu ile faiz ve masrafa dair iddiaların dayanağı belgelerle 15 gün içinde Merkezimiz İcra Satış Servisine bildirmeleri gerekmektedir. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
12-İhaleye katılmak isteyenlerin; gayrimenkulün arttırmaya esas muhammen değerinin, %7,5’u olan
D2 Blok60 nolu bağımsız bölüm için 468.750,00.-TL(DörtyüzatmışsekizbinyediyüzelliTL)
D1 Blok 34 nolu bağımsız bölüm için 712.500,00.-TL(YediyüzonikibinbeşyüzTL)
C1Blok147 nolu bağımsız bölüm için 468.750,00.-TL(DörtyüzatmışsekizbinyediyüzelliTL)
B3 Blok 44 nolu bağımsız bölüm için 693.750,00.-TL(AltıyüzdoksanüçbinyediyüzelliTL)
geçici teminatı nakit olarak veya bankaya yatıranların makbuzlarını birinci açık arttırma günü olan 03/02/2026 günü D2 Blok60 nolu bağımsız bölüm için saat 10:00’a- D1 Blok 34 nolu bağımsız bölüm için saat 10:20’a C1Blok147 nolu bağımsız bölüm için saat 10:40’a- B3 Blok 44 nolu bağımsız bölüm için saat 11:00’e kadar, alıcı çıkmaz ise ikinci açık arttırma günü olan 10/02/2026 günü D2 Blok60 nolu bağımsız bölüm için saat 10:00’a- D1 Blok 34 nolu bağımsız bölüm için saat 10:20’a - C1Blok147 nolu bağımsız bölüm için saat 10:40’a- B3 Blok 44 nolu bağımsız bölüm için saat 11:00’e kadar Merkezimiz İcra Satış komisyonuna teslim etmek zorundadırlar.
13-Arttırmaya katılmak isteyenlerin, şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin Merkezimiz İcra Satış Servisine 2025/37-38-39-40 Satış dosya numarası ile başvurmaları ilan olunur.(ilgililer tabirine irtifak sahipleri dahildir.)
14-İş bu ilan ilgililere tebliğe verilmiş olup, tebligat yapılamayan tüm taraflara(haciz koyduran, takyidatı olan, alacaklı, borçlu, 3.şahıslara v.b.)ilanen tebligat yerine geçer.
15-6183 sayılı kanunun 108.maddesinde sayılanlar açık arttırmaya katılamazlar.